南ひばりガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約46件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.3万円に対し、築40年は15.3万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
25.3万/㎡
築15年
5件
24.7万/㎡
築20年
12件
26.3万/㎡
築25年
10件
21.8万/㎡
築30年
5件
18.5万/㎡
築40年
4件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,100万円。
３ＬＤＫ
27件
1,738万円
４ＬＤＫ
11件
2,105万円
３ＤＫ
2件
1,018万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,100万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,672万円
取引実績
46件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間で29.6%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,663万円
27件
４ＬＤＫ
2,000万円
11件
３ＤＫ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南ひばりガ丘のマンション一覧（4棟）
グリーンコーポひばりガ丘
築43年
| 地下1階付7階建
| 53戸
1,280万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ふれあコートMー1
築35年
| 地下1階付3階建
| 10戸
1,260万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買5件
宝塚南雲雀丘ガーデンハウス
築28年
| 6階建
| 45戸
売買0件
ディオフェルティ雲雀丘
築31年
| 13階建
| 170戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
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南ひばりガ丘は宝塚市内46地区中35位（上位24%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の高司とは1%の差。