すみれガ丘のマンション相場
兵庫県宝塚市すみれガ丘 | 616件の成約データ
兵庫県宝塚市すみれガ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約616件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築35年は19.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
31.1万/㎡
築5年
20件
29.3万/㎡
築10年
43件
26.9万/㎡
築15年
88件
21.9万/㎡
築20年
100件
17.8万/㎡
築25年
165件
18.5万/㎡
築30年
154件
18.1万/㎡
築35年
18件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（389件）。オープンフロアの平均価格は847万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,040万円
３ＬＤＫ
389件
1,647万円
２ＬＤＫ
19件
1,838万円
４ＬＤＫ
141件
2,267万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,755万円
オープンフロア
3件
847万円
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,734万円
取引実績
616件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2026年は㎡20.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
389件
４ＬＤＫ
2,191万円
141件
２ＬＤＫ
1,845万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,314万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
7件
オープンフロア
867万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
すみれガ丘のマンション一覧（10棟）
ラ・ビスタ宝塚レフィナス2番館
築18年
| 19階建
| 189戸
3,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買185件
ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング1番館
築35年
| 地下1階付15階建
| 243戸
1,290万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買122件
ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ
築32年
| 地下1階付6階建
| 69戸
1,880万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ラ・ビスタ宝塚サウステラス
築36年
| 15階建
| 452戸
2,180万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館
築34年
| 9階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ラ・ビスタ宝塚イーストビラ一番館
売買0件
ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
築33年
| 15階建
| 272戸
売買0件
ラビスタ宝塚エスティオ2番館
築31年
| 15階建
| 315戸
売買0件
ラビスタ宝塚ラメゾン
築34年
| 14階建
| 143戸
売買0件
ラビスタ宝塚ウエストウイングオクシア
築30年
| 15階建
| 221戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
すみれガ丘は宝塚市内46地区中37位（上位20%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の鹿塩とは7%の差。