高松町のマンション相場
兵庫県宝塚市高松町 | 32件の成約データ
兵庫県宝塚市高松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約32件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価12.2万円に対し、築30年は16.2万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
12.2万/㎡
築15年
5件
19.3万/㎡
築20年
5件
18.0万/㎡
築25年
9件
14.2万/㎡
築30年
9件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は842万円。
３ＬＤＫ
19件
1,130万円
４ＬＤＫ
4件
1,313万円
２ＬＤＫ
4件
842万円
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,198万円
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡18.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,085万円
19件
４ＬＤＫ
1,468万円
4件
２ＬＤＫ
843万円
4件
３ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
120㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第2四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
740万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2023年第3四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高松町のマンション一覧（3棟）
ビオレータ宝塚
築32年
| 4階建
| 14戸
1,180万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買21件
宝塚ガーデンハウス
築36年
| 12階建
| 191戸
売買0件
ドルフ高松
築18年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
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高松町は宝塚市内46地区中39位（上位15%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の宝梅とは7%の差。