中山五月台のマンション相場

Name: 中山五月台のマンション相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市中山五月台 | 170件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県宝塚市中山五月台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約170件、前年比+23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中山五月台の中古マンション

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

581万円

㎡単価

8.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築25年の㎡単価10.1万円に対し、築45年は8.6万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築25年

10.1万/㎡

9件

築30年

9.1万/㎡

21件

築35年

8.3万/㎡

36件

築40年

9.3万/㎡

63件

築45年

8.6万/㎡

33件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫの平均価格は703万円。

３ＬＤＫ

633万円

75件

４ＤＫ

479万円

33件

４ＬＤＫ

941万円

42件

２ＬＤＫ

703万円

8件

中山五月台 9.0万/㎡宝塚市内 46位/46地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▲23.0%

平均価格

661万円

取引実績

170件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2026年は㎡12.5万円へ、18年間で+51.1%上昇（年平均+2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

629万円

75件

４ＬＤＫ

915万円

42件

４ＤＫ

473万円

33件

２ＬＤＫ

720万円

8件

３ＤＫ

490万円

1件

２ＤＫ

440万円

1件

１ＬＤＫ

580万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 540万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 950万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 340万円 築改装済み年・ 65㎡〜 5.2万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 400万円 築未改装年・ 80㎡〜・４ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第4四半期 550万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第4四半期 420万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 770万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 築改装済み年・ 75㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第3四半期 760万円 70㎡〜・４ＤＫ 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

中山五月台のマンション一覧（2棟）

中山五月台住宅

築49年 | 地下1階付5階建 | 790戸

サンハイツ宝塚五月台

築45年 | 13階建 | 357戸

売買0件

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市のマンションマップ

宝塚市内のエリアランキング

中山五月台は宝塚市内46地区中46位（上位0%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の中山桜台とは48%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 南口

52.7万

+489%

16 中州

33.9万

+278%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 逆瀬川

33.5万

+275%

32 雲雀丘山手

23.8万

+166%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 山本南

22.5万

+151%

34 高司

22.1万

+146%

35 南ひばりガ丘

21.8万

+143%

36 鹿塩

20.9万

+133%

37 すみれガ丘

19.5万

+118%

38 宝梅

17.2万

+92%

39 高松町

16.1万

+80%

40 光明町

15.4万

+72%

41 安倉北

15.3万

+71%

42 小浜

15.2万

+70%

43 亀井町

13.8万

+54%

44 逆瀬台

13.7万

+53%

45 中山桜台

13.2万

+48%

46 中山五月台 ◀

9.0万

―

最寄り駅の相場

中山五月台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市中山五月台４丁目８番１７	8.6万/㎡	-	住宅	中山観音 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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