亀井町のマンション相場
兵庫県宝塚市亀井町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市亀井町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約54件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.2万円に対し、築50年は15.1万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
20.2万/㎡
築30年
2件
18.8万/㎡
築35年
12件
13.2万/㎡
築40年
6件
10.8万/㎡
築45年
14件
13.3万/㎡
築50年
15件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＤＫの平均価格は508万円。
３ＬＤＫ
26件
879万円
２ＤＫ
8件
793万円
２ＬＤＫ
6件
909万円
４ＬＤＫ
9件
1,380万円
４ＤＫ
2件
508万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
903万円
取引実績
54件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.0万円から2026年は㎡10.7万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
879万円
26件
４ＬＤＫ
1,241万円
9件
２ＤＫ
750万円
8件
２ＬＤＫ
937万円
6件
４ＤＫ
460万円
2件
１ＬＤＫ
750万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2026年第1四半期
650万円
85㎡〜
・５ＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
730万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
840万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
840万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀井町のマンション一覧（2棟）
ハイム逆瀬川21
築40年
| 8階建
| 28戸
1,590万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルハイツ宝塚2号棟
築53年
| 7階建
| 252戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
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亀井町は宝塚市内46地区中43位（上位7%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の小浜とは10%の差。