鹿塩のマンション相場
兵庫県宝塚市鹿塩 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市鹿塩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約50件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.9万円に対し、築55年は7.8万円。築年による価格差は最大314%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
29.9万/㎡
築15年
4件
26.7万/㎡
築20年
6件
31.6万/㎡
築25年
11件
32.3万/㎡
築35年
2件
30.9万/㎡
築40年
4件
10.3万/㎡
築45年
3件
10.4万/㎡
築50年
5件
8.2万/㎡
築55年
7件
7.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は964万円。
４ＤＫ
2件
497万円
２ＬＤＫ
9件
1,038万円
４ＬＤＫ
6件
2,597万円
３ＬＤＫ
22件
1,544万円
３ＤＫ
2件
409万円
２ＤＫ
3件
964万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,434万円
取引実績
50件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.6万円から2026年は㎡25.6万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
35
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,533万円
22件
２ＬＤＫ
967万円
9件
４ＬＤＫ
2,700万円
6件
２ＤＫ
953万円
3件
４ＤＫ
445万円
2件
３ＤＫ
475万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
320万円
55㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
28.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿塩のマンション一覧（5棟）
パレスエクセル仁川
築28年
| 地下1階付9階建
| 114戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買35件
イスズハイツベル仁川2
築39年
| 5階建
| 19戸
2,900万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買3件
メロディーハイム仁川ガーデンズ
築26年
| 7階建
| 52戸
売買0件
ロイヤル仁川
築31年
| 6階建
| 19戸
売買0件
イスズハイツ仁川
築43年
| 3階建
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
鹿塩には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東仁川団地東仁川団地1号棟東仁川団地3号棟東仁川団地4号棟
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
鹿塩は宝塚市内46地区中36位（上位22%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の南ひばりガ丘とは4%の差。
鹿塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 16.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 仁川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）