パレスエクセル仁川
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目4-29 | 築28年 | 114戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2020年には112,500円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.696
補正係数 ×1.696
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均2,385万円です。4LDKが最も高く平均2,907万円、3LDKは平均2,385万円です。
3LDK
2,385万
20件
4LDK
2,907万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,385万 | 2,040万 | 2,953万 |
| 4LDK | 13件 | 2,907万 | 2,418万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
35.2万/㎡
6-10階
16件
30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市鹿塩1丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | グンゼ開発 関西積和不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスエクセル仁川 | 1998 | 114戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| ロイヤル仁川 | 1995 | 19戸 | - | - |
| メロディーハイム仁川ガーデンズ | 2000 | 52戸 | - | - |
| 東仁川団地3号棟 | 1968 | 130戸 | 5.5万 | 298万 |
| ライブタウン仁川 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| 東仁川団地 | 1968 | 130戸 | 6.5万 | 350万 |
| 東仁川団地1号棟 | 1968 | 130戸 | 7.2万 | 390万 |
| 東仁川団地4号棟 | 1968 | 130戸 | - | - |
| 宝塚南ガーデンハウス | 1997 | 67戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| 月見ガ丘山手 | 1999 | 29戸 | 35.8万 | 3,050万 |
| 阪急仁川マンション | 1967 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.2万 | - | 32.1万 | - | - | 38.2万 | 36.4万 | 45.9万 |
| 3LDK | - | 31.5万 | - | 40.6万 | 35.4万 | 37.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額101,788円。4SLDKなら月額120,600円が相場です。
3LDK
83,000〜135,000円
101,788円
4SLDK
108,000〜130,000円
120,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
16件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 91,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,287円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。