宝塚南ガーデンハウス
兵庫県宝塚市谷口町3-26 | 築29年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
40.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.696
補正係数 ×1.696
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,966万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,966万 | 1,351万 | 3,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
6件
30.3万/㎡
4-7階
16件
26万/㎡
8階以上
3件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市谷口町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 72.63m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小林駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚南ガーデンハウス | 1997 | 67戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| オーガスタコート宝塚 | 1998 | 55戸 | - | - |
| 東仁川団地3号棟 | 1968 | 130戸 | 5.5万 | 298万 |
| メロディーハイム仁川ガーデンズ | 2000 | 52戸 | - | - |
| ネバーランド宝塚小林 | 2001 | 22戸 | 39.9万 | 3,849万 |
| 朝日プラザ宝塚南 | 1985 | 19戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 東仁川団地 | 1968 | 130戸 | 6.5万 | 350万 |
| 東仁川団地1号棟 | 1968 | 130戸 | 7.2万 | 390万 |
| 東仁川団地4号棟 | 1968 | 130戸 | - | - |
| パレスエクセル仁川 | 1998 | 114戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2001 | 53戸 | 48.4万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 69.93㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 25.2万 | 24.8万 | 25.8万 | 32.1万 | 33.3万 | 40.2万 | 35.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,750円。
3LDK
78,000〜100,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。