ネバーランド宝塚小林
兵庫県宝塚市谷口町1-5 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、9年間で22.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.929
補正係数 ×1.929
代表面積 96.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・15件）で、平均3,188万円です。3SLDKが最も高く平均3,238万円、4LDKは平均3,188万円です。
3SLDK
3,238万
2件
4LDK
3,188万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,238万 | 3,200万 | 3,276万 |
| 4LDK | 15件 | 3,188万 | 2,189万 | 3,949万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市谷口町1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 85.50m² ～ 99.41m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 野村建設工業 さとうベネック |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小林駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド宝塚小林 | 2001 | 22戸 | 39.9万 | 3,849万 |
| 朝日プラザ宝塚南 | 1985 | 19戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ベルメゾン宝塚 | 1974 | 47戸 | - | - |
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2001 | 53戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| プレジデント宝塚 | 1975 | 53戸 | - | - |
| サンプリンス宝塚 | 1998 | 45戸 | 39.3万 | 2,600万 |
| オーガスタコート宝塚 | 1998 | 55戸 | - | - |
| ジャルダン宝塚 | 1978 | 7戸 | 15.8万 | 930万 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2003 | 28戸 | 44.5万 | 2,800万 |
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.9万 | - | 31.4万 | 32.9万 | - | 34.6万 | 31.5万 | 37.7万 |
| 3SLDK | - | 32.0万 | - | - | 30.2万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,949万 | 40.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,849万 | 39.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,849万 | 39.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,849万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。