サンプリンス宝塚
兵庫県宝塚市小林2丁目12-10 | 築28年 | 45戸
推定相場
サンプリンス宝塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（33.7万円）を16.8%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には113,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.863
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均2,534万円です。2LDKが最も高く平均2,622万円、3LDKは平均2,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,622万 | 2,174万 | 3,064万 |
| 3LDK | 27件 | 2,534万 | 2,031万 | 3,406万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.30m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | 三栄管財 |
| 施工会社 | 浜田組 |
| 管理会社 | さわやか |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小林駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンプリンス宝塚 | 1998 | 45戸 | 39.3万 | 2,600万 |
| ベルメゾン宝塚 | 1974 | 47戸 | - | - |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| プレジデント宝塚 | 1975 | 53戸 | - | - |
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2001 | 53戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ宝塚南 | 1985 | 19戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ネバーランド宝塚小林 | 2001 | 22戸 | 39.9万 | 3,849万 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2003 | 28戸 | 44.5万 | 2,800万 |
| オーガスタコート宝塚 | 1998 | 55戸 | - | - |
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| ジャルダン宝塚 | 1978 | 7戸 | 15.8万 | 930万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 33.6万 | 37.8万 | 37.2万 | 40.0万 | 39.0万 | 46.9万 | 40.3万 |
| 2LDK | 41.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 37.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 41.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 42.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,749万 | 43.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,749万 | 42.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。