鹿塩の一戸建て相場

Name: 鹿塩の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市鹿塩 | 60件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市鹿塩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約60件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鹿塩の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,131万円

うち土地分

5,584万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,817万円。軽量鉄骨造（2,161万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,817万

3件

木造

3,500万

52件

軽量鉄骨造

2,161万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,038万

10件

80〜100㎡

2,075万

14件

100〜120㎡

3,648万

21件

120〜150㎡

2,610万

5件

150㎡以上

8,193万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,536万

5件

4〜6m

3,168万

41件

6〜8m

4,460万

10件

鹿塩 24.7万/㎡宝塚市内 29位/67地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

3,355万円

取引実績

60件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

25万

'08'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

４ＬＤＫ

4,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４Ｋ

380万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

５ＤＫ

680万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 80㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 85㎡〜 14.1万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 240㎡〜 41.7万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 105㎡〜 36.2万/㎡

2024年第1四半期 380万円 95㎡〜・４Ｋ 4.0万/㎡

2023年第4四半期 6,100万円 250㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2023年第3四半期 3,900万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 37.1万/㎡

2023年第2四半期 3,400万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

鹿塩は宝塚市内67地区中29位（上位57%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の千種とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+52%

23 宝梅

26.3万

+7%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+6%

25 山手台東

26.0万

+5%

26 売布自由ガ丘

25.5万

+3%

27 売布

25.0万

+1%

28 千種

24.8万

+1%

29 鹿塩 ◀

24.7万

―

30 南ひばりガ丘

24.6万

+0%

31 寿楽荘

24.2万

-2%

32 安倉南

23.7万

-4%

33 野上

23.7万

-4%

34 米谷

23.3万

-5%

35 高司

23.2万

-6%

36 仁川高台

23.2万

-6%

37 仁川台

23.0万

-7%

38 亀井町

23.0万

-7%

39 山手台西

22.7万

-8%

40 安倉中

22.6万

-8%

41 宝松苑

22.5万

-9%

42 中野町

22.1万

-10%

43 福井町

22.1万

-11%

44 中筋山手

21.7万

-12%

45 安倉西

21.4万

-13%

46 御殿山

21.4万

-13%

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-15%

67 光ガ丘

10.2万

-59%

他 19 地区

最寄り駅の相場

鹿塩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市鹿塩１丁目８１番３	16.8万/㎡	+1.8%	住宅	仁川 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿塩の他の不動産相場