宝松苑の一戸建て相場
兵庫県宝塚市宝松苑 | 37件の成約データ
兵庫県宝塚市宝松苑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約37件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,218万
100〜120㎡
19件
4,718万
120〜150㎡
9件
3,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,828万
6〜8m
17件
4,109万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,743万円
取引実績
37件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
31万
'08'11'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967万円
3件
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
宝松苑は宝塚市内67地区中41位（上位39%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の安倉中とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
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宝松苑 ◀
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22.5万