寿楽荘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市寿楽荘 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県宝塚市寿楽荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約43件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,109万円。木造（4,744万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,109万
木造
37件
4,744万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,258万
100〜120㎡
6件
5,606万
120〜150㎡
20件
4,676万
150㎡以上
9件
6,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,237万
6〜8m
25件
5,095万
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
4,984万円
取引実績
43件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
31万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833万円
6件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
寿楽荘は宝塚市内67地区中31位（上位54%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の南ひばりガ丘とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
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24.2万
寿楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市寿楽荘３４９番外 | 21.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 宝塚南口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）