野上の一戸建て相場

Name: 野上の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市野上 | 185件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市野上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約185件、前年比+10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野上の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,172万円

うち土地分

4,624万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,829万円。鉄骨造（2,747万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,829万

15件

木造

4,440万

159件

鉄骨造

2,747万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,007万

9件

80〜100㎡

2,852万

16件

100〜120㎡

4,581万

73件

120〜150㎡

4,802万

59件

150㎡以上

5,431万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,192万

121件

6〜8m

5,263万

56件

8m以上

4,265万

5件

野上 23.7万/㎡宝塚市内 33位/67地区

平均㎡単価

23.7万/㎡

前年比 ▲10.6%

平均価格

4,266万円

取引実績

185件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,618万円

11件

３ＬＤＫ

3,750万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,340万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,267万円

3件

５ＬＤＫ

3,100万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,900万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 280㎡〜 17.9万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 150㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

野上は宝塚市内67地区中33位（上位51%）。単価23.7万/㎡。 1つ上の安倉南とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+59%

23 宝梅

26.3万

+11%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+11%

25 山手台東

26.0万

+10%

26 売布自由ガ丘

25.5万

+8%

27 売布

25.0万

+6%

28 千種

24.8万

+5%

29 鹿塩

24.7万

+4%

30 南ひばりガ丘

24.6万

+4%

31 寿楽荘

24.2万

+2%

32 安倉南

23.7万

+0%

33 野上 ◀

23.7万

―

34 米谷

23.3万

-1%

35 高司

23.2万

-2%

36 仁川高台

23.2万

-2%

37 仁川台

23.0万

-3%

38 亀井町

23.0万

-3%

39 山手台西

22.7万

-4%

40 安倉中

22.6万

-5%

41 宝松苑

22.5万

-5%

42 中野町

22.1万

-7%

43 福井町

22.1万

-7%

44 中筋山手

21.7万

-8%

45 安倉西

21.4万

-9%

46 御殿山

21.4万

-9%

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-12%

67 光ガ丘

10.2万

-57%

他 19 地区

最寄り駅の相場

野上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市野上２丁目３１０番３	24.2万/㎡	+1.7%	住宅	逆瀬川 250m
宝塚市野上３丁目３４４番１４	18.5万/㎡	+1.1%	住宅	逆瀬川 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野上の他の不動産相場