野上のマンション相場
兵庫県宝塚市野上 | 172件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市野上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約172件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築40年は15.2万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
48.8万/㎡
築5年
12件
45.2万/㎡
築10年
18件
42.2万/㎡
築15年
19件
41.2万/㎡
築20年
23件
34.6万/㎡
築25年
18件
23.9万/㎡
築30年
25件
25.1万/㎡
築35年
7件
18.3万/㎡
築40年
9件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,525万円。
３ＬＤＫ
105件
2,763万円
４ＬＤＫ
35件
3,171万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,360万円
２ＬＤＫ
11件
1,987万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,981万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,525万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,716万円
取引実績
172件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2026年は㎡25.1万円へ、18年間で4.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,664万円
105件
４ＬＤＫ
3,085万円
35件
２ＬＤＫ
2,031万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,611万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野上のマンション一覧（16棟）
パークコート逆瀬川野上
築19年
| 3階建
| 93戸
3,880万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買50件
サーパス逆瀬川
築38年
| 3階建
| 17戸
1,698万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買39件
サンヴェール逆瀬川1番館
築46年
| 地下1階付9階建
| 49戸
1,750万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルアーク逆瀬川
築34年
| 地下1階付3階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買26件
セラ逆瀬川
築28年
| 地下1階付3階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
逆瀬川グランドビューハイツ
築43年
| 3階建
| 21戸
1,849万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買21件
花川野上ハイツ
築47年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ逆瀬川野上一丁目
築20年
| 地下1階付3階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買13件
向陽ハイツ
築53年
| 3階建
| 21戸
1,550万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買12件
アクティス逆瀬川野上二丁目
築25年
| 地下1階付3階建
| 27戸
4,298万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エルフォンテ逆瀬川
築28年
| 5階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サンリーノ逆瀬川野上ノースハイツ
築34年
売買0件
サンリーノ逆瀬川野上ノースコート
築34年
| 7階建
| 89戸
売買0件
サンリーノ逆瀬川野上 北棟
売買0件
サンリーノ逆瀬川野上
築34年
| 7階建
| 89戸
売買0件
ネバーランド逆瀬川野上
築15年
| 5階建
| 130戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
野上は宝塚市内46地区中15位（上位67%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の売布とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
野上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 24.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 逆瀬川 250m |
| 宝塚市野上３丁目３４４番１４ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）