逆瀬川向陽ハイツ
兵庫県宝塚市野上2丁目4-16 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた逆瀬川向陽ハイツ全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、6年間で17.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.612
補正係数 ×1.612
代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均1,017万円です。2LDKが最も高く平均1,361万円、3LDKは平均1,017万円です。
2SLDK
1,343万
4件
2LDK
1,361万
4件
3LDK
1,017万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,343万 | 1,256万 | 1,442万 |
| 2LDK | 4件 | 1,361万 | 1,095万 | 1,486万 |
| 3LDK | 4件 | 1,017万 | 889万 | 1,154万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.64m² ～ 62.58m² |
| 分譲会社 | 栗本建設工業 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
逆瀬川向陽ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 逆瀬川向陽ハイツ |
- | - | - | - | - | - | 1件 |
| 向陽ハイツ | 1973年 | 3階建 | 21戸 | 24件 | 22.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚市立宝塚第一小学校
中学校
宝塚市立宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| アピア2 シティライフ逆瀬川2 | 1987 | 69戸 | - | - |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| アクティス逆瀬川野上二丁目 | 2001 | 27戸 | 45.4万 | 4,298万 |
| イトーピア逆瀬川 | 1983 | 79戸 | - | - |
| パルステージ逆瀬川 | 1997 | 14戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| アムール逆瀬川 | 1996 | 17戸 | - | - |
| アピア1 シティライフ逆瀬川1 | 1987 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 62.58㎡ | 22.1万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 25.4万 | 24.7万 |
| 3LDK | - | 18.0万 | 16.5万 | - |
| 2LDK | 21.0万 | 23.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.77万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.1万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 18.78万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.86万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,520万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。