パラツィーナセシリア逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目6-21 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で12.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.524
補正係数 ×1.524
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 846件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,111万円です。3LDKが最も高く平均3,111万円、３ＬＤＫは平均2,178万円です。
３ＬＤＫ
2,178万
2件
3LDK
3,111万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,178万 | 1,612万 | 2,743万 |
| 3LDK | 6件 | 3,111万 | 2,657万 | 3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| アピア2 シティライフ逆瀬川2 | 1987 | 69戸 | - | - |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| アピア1 シティライフ逆瀬川1 | 1987 | 99戸 | - | - |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| イトーピア逆瀬川 | 1983 | 79戸 | - | - |
| アクティス逆瀬川野上二丁目 | 2001 | 27戸 | 45.4万 | 4,298万 |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| アピア1 | 1987 | 99戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | - | 43.8万 | 37.8万 | 41.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。