梅野町のマンション相場
兵庫県宝塚市梅野町 | 145件の成約データ
兵庫県宝塚市梅野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約145件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.7万/㎡
築5年
23件
51.7万/㎡
築10年
28件
50.0万/㎡
築15年
19件
35.6万/㎡
築20年
23件
35.7万/㎡
築25年
16件
43.5万/㎡
築30年
7件
32.7万/㎡
築35年
3件
20.5万/㎡
築40年
7件
21.5万/㎡
築45年
7件
18.7万/㎡
築50年
6件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,274万円。
３ＬＤＫ
91件
3,002万円
２ＬＤＫ
15件
2,548万円
４ＬＤＫ
22件
4,238万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,544万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,274万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
3,050万円
取引実績
145件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2026年は㎡36.4万円へ、18年間で+27.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,980万円
91件
４ＬＤＫ
4,227万円
22件
２ＬＤＫ
2,543万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
１ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅野町のマンション一覧（19棟）
宝塚パインクレスト
築53年
| 6階建
| 79戸
1,948万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買102件
ジオ宝塚ブリアンセーヌ
築19年
| 13階建
| 32戸
4,730万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買41件
サニークレスト宝塚
築45年
| 20階建
| 47戸
2,699万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴィローゼ宝塚南口
築35年
| 地下1階付14階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買28件
クレアシティ宝塚南口
築21年
| 15階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グランプレイズ宝塚南口
築26年
| 地下1階付11階建
| 46戸
4,190万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買25件
宝塚ロジュマン南口
築45年
| 4階建
| 22戸
2,699万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドムール宝塚南口
築37年
| 地下1階付6階建
| 11戸
1,598万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買8件
テイスト梅野
築47年
| 4階建
| 10戸
580万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオタワー宝塚グランレジス The North
築1年
| 32階建
| 315戸
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジスTheSouth
築1年
| 32階建
| 322戸
売買0件
アジュール宝塚南口
築35年
| 9階建
| 62戸
売買0件
ブランズ宝塚梅野町
築11年
| 14階建
| 140戸
売買0件
ロータリー宝塚南口
築26年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジス北棟
築0年
| 32階建
| 315戸
売買0件
ジオタワー宝塚グランレジス南棟
築0年
| 32階建
| 322戸
売買0件
宝塚南口アーバンライフ
築26年
| 10階建
| 52戸
売買0件
パレブラン宝塚
築52年
| 5階建
| 17戸
売買0件
メロディーハイム宝塚
築29年
| 10階建
| 33戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
梅野町は宝塚市内46地区中6位（上位87%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の武庫川町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）