宝塚ロジュマン南口
兵庫県宝塚市梅野町2-18 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
25.4〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 99.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 2,475万 | 1,970万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市梅野町2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 99.39m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚ロジュマン南口 | 1981 | 22戸 | 27.1万 | 2,699万 |
| ブランズ宝塚梅野町 | 2015 | 140戸 | - | - |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2000 | 46戸 | 55.0万 | 4,190万 |
| サニークレスト宝塚 | 1981 | 47戸 | 26.8万 | 2,699万 |
| ルモン宝塚南口 | 2002 | 40戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| テイスト梅野 | 1979 | 10戸 | 16.0万 | 580万 |
| ジオタワー宝塚グランレジス The North | 2025 | 315戸 | - | - |
| 宝塚南口アーバンライフ | 2000 | 52戸 | - | - |
| 宝塚パインクレスト | 1973 | 79戸 | 30.1万 | 1,948万 |
| パレロワイヤル宝塚南口 | 1982 | 23戸 | 15.4万 | 1,650万 |
| クレアシティ宝塚南口 | 2005 | 64戸 | 69.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 99.64㎡ | 29.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,480万円 | 198.84㎡ | 22.5万円 | 5LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.9万 | 22.0万 | 21.6万 | - | 33.1万 | 28.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 30.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。