売布のマンション相場
兵庫県宝塚市売布 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市売布のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約142件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.4万円に対し、築50年は19.0万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
47.4万/㎡
築10年
30件
40.0万/㎡
築15年
17件
35.9万/㎡
築20年
41件
37.9万/㎡
築25年
7件
29.9万/㎡
築35年
5件
17.7万/㎡
築40年
8件
22.0万/㎡
築45年
6件
20.8万/㎡
築50年
8件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は1,128万円。
４ＬＤＫ
24件
3,590万円
３ＬＤＫ
77件
2,703万円
２ＬＤＫ
22件
2,185万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,577万円
オープンフロア
4件
2,602万円
１ＬＤＫ
2件
1,128万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
2,619万円
取引実績
142件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2026年は㎡27.4万円へ、18年間で27.1%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,626万円
77件
４ＬＤＫ
3,263万円
24件
２ＬＤＫ
2,186万円
22件
オープンフロア
2,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
１ＬＤＫ
970万円
2件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
１Ｒ
1,000万円
1件
２ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
550万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
売布のマンション一覧（9棟）
宝塚売布コーポラス
築43年
| 8階建
| 77戸
3,280万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ジオ宝塚ブライトサイト
築25年
| 10階建
| 74戸
4,480万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パラッツォアンビエンテ
築37年
| 3階建
| 6戸
3,100万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ピピアめふ2ピピアめふ宝塚
築27年
| 地下1階付11階建
| 72戸
2,800万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
宝塚ガーデンヴィレッジA2棟
築25年
| 地下1階付3階建
| 218戸
2,890万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ジオ宝塚売布ウエストコート
築27年
| 5階建
| 62戸
2,750万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ宝塚売布イーストコート
築27年
| 5階建
| 62戸
2,580万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ宝塚売布
築27年
| 5階建
| 62戸
売買0件
宝塚ビューハイツ
築53年
| 8階建
| 67戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
売布には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ピピアめふ宝塚
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
売布は宝塚市内46地区中14位（上位70%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の雲雀丘とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
売布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市売布ガ丘１７２番 | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 売布神社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）