宝塚ガーデンヴィレッジa1棟
兵庫県宝塚市売布４丁目３－２８ | 築25年 | 4棟
このページは4棟をまとめた宝塚ガーデンヴィレッジa1棟全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で55.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2017年には172,000円へ、49.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.929
補正係数 ×1.929
代表面積 90.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・35件）で、平均3,113万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,735万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,548万円です。
２ＬＤＫ
2,673万
12件
オープンフロア
2,599万
3件
３ＬＤＫ
3,113万
35件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,548万
2件
４ＬＤＫ
3,735万
10件
2LDK
3,133万
7件
3LDK
3,014万
27件
3SLDK
3,163万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,673万 | 1,813万 | 3,700万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,599万 | 600万 | 5,667万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,113万 | 2,337万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,548万 | 2,376万 | 2,720万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,735万 | 2,844万 | 4,571万 |
| 2LDK | 7件 | 3,133万 | 2,519万 | 3,604万 |
| 3LDK | 27件 | 3,014万 | 2,403万 | 3,699万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,163万 | 3,027万 | 3,434万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布４丁目３－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 76.65m² ～ 135.33m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
宝塚ガーデンヴィレッジa1棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 地下1階付3階建 | 218戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 地下1階付3階建 | 218戸 | 8件 | 32.7万 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジA棟 | 2001年 | 3階建 | 29戸 | 10件 | 30.4万 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジB棟 | 2001年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001年 | 地下1階付3階建 | 218戸 | 40件 | 34.7万 | 12件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 地下1階付3階建 | 218戸 | 14件 | 35.3万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 地下1階付3階建 | 218戸 | 30件 | 28.1万 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジF棟 | 2001年 | 地下2階付3階建 | 218戸 | 8件 | 32.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚市立売布小学校
中学校
宝塚市立宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚ガーデンヴィレッジa1棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
| 宝塚ビューハイツ | 1973 | 67戸 | - | - |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| ピピアめふ宝塚 | 1999 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション宝塚売布A棟 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| パレロワイヤル宝塚 | 2003 | 79戸 | - | - |
| 宝塚ロジュマン | 1997 | 116戸 | - | - |
| ベルレーブ中山寺 | 1985 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 76.65㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 37.2万 | 34.8万 | 36.6万 | - | 38.8万 | 46.8万 | 48.3万 |
| 2LDK | 30.9万 | - | - | - | - | 37.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 34.7万 | 34.7万 | 29.9万 | - | - | - |
| 4SLDK | 24.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.26万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.26万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.52万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.55万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.59万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,400万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.37万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,400万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.39万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.49万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.19万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.29万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.31万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,120万 | 34.27万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.71万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.06万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.36万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.97万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.01万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額146,600円。
3LDK
110,000〜180,000円
146,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 148,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。