ライオンズマンション宝塚売布
兵庫県宝塚市中山荘園1-37 | 築39年 | 3棟
このページは3棟をまとめたライオンズマンション宝塚売布全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2020年は25.4万/㎡へ、5年間で2.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には88,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 76.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,908万円です。4LDKが最も高く平均2,463万円、3LDKは平均1,908万円です。
2SLDK
2,170万
8件
3LDK
1,908万
8件
4LDK
2,463万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,170万 | 1,983万 | 2,359万 |
| 3LDK | 8件 | 1,908万 | 1,514万 | 2,274万 |
| 4LDK | 2件 | 2,463万 | 2,367万 | 2,558万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中山荘園1-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 71.35m² ～ 104.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ライオンズマンション宝塚売布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 4階建 | 66戸 | - | - | - | 3件 |
| A棟 | 1987年 | 地下1階付3階建 | 66戸 | 20件 | 22.2万 | 26件 | 1件 |
| B棟 | 1987年 | - | - | - | - | - | - |
| C棟 | 1987年 | 地下1階付4階建 | 66戸 | 20件 | 27.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
売布神社駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション宝塚売布 | 1987 | 66戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| 宝塚ビューハイツ | 1973 | 67戸 | - | - |
| パレロワイヤル宝塚 | 2003 | 79戸 | - | - |
| ベルレーブ中山寺 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ベル中山 | 1981 | 6戸 | 14.7万 | 980万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジA2棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| グランドメゾン中山 | 1978 | 29戸 | 18.4万 | 1,990万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
| 宝塚ロジュマン | 1997 | 116戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,198万円 | 74.98㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 73.82㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,690万円 | 75.42㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,198万円 | 74.98㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.2万 | - | - | 23.6万 | 23.8万 |
| 2SLDK | 27.2万 | 27.2万 | 29.5万 | 22.9万 | - | 28.5万 |
| 4LDK | 22.2万 | 22.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.39万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 5LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.22万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,846円。
3LDK
80,000〜95,000円
89,846円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。