パークコート逆瀬川野上
兵庫県宝塚市野上3丁目4-34 | 築19年 | 93戸
推定相場
パークコート逆瀬川野上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（31.5万円）を46.5%上回って、宝塚市全体の平均（30.0万円）を53.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2024年にかけて㎡単価は48.1〜46.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には118,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均3,682万円です。4SLDKが最も高く平均4,746万円、3LDKは平均3,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,682万 | 2,953万 | 4,538万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,881万 | 3,819万 | 3,942万 |
| 4LDK | 12件 | 4,106万 | 3,292万 | 6,977万 |
| 4SLDK | 6件 | 4,746万 | 4,180万 | 5,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（43.9万円）と比べて2.6万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上3丁目4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 110.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート逆瀬川野上 | 2007 | 93戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| ネバーランド逆瀬川野上 | 2011 | 130戸 | - | - |
| アルス逆瀬川千種 | 2002 | 52戸 | - | - |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| アクティス逆瀬川野上二丁目 | 2001 | 27戸 | 45.4万 | 4,298万 |
| サンリーノ逆瀬川野上ノースコート | 1992 | 89戸 | - | - |
| プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス | 2018 | 20戸 | - | - |
| サンリーノ逆瀬川野上 | 1992 | 89戸 | - | - |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| ルジェンテリベル宝塚千種 | 1987 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 44.4万 | 41.6万 | 39.3万 | 42.4万 | 46.2万 | 48.5万 | 46.8万 |
| 4LDK | - | 43.0万 | - | - | - | - | 49.6万 | 46.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 40.8万 | 47.0万 | 50.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 43.5万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.07万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.81万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,580万 | 50.72万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.47万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.63万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,498万 | 43.88万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,498万 | 43.88万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.95万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,698万 | 45.83万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.95万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.87万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.94万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.55万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.21万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.16万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,720万 | 42.99万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.09万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,520万 | 41.8万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.32万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.66万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.42万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.2万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.9万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.72万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.16万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.52万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.57万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.98万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.72万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.84万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.73万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.07万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.51万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額125,111円。4SLDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。