御殿山の一戸建て相場

Name: 御殿山の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市御殿山 | 117件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県宝塚市御殿山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約117件、前年比+66.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御殿山の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,752万円

うち土地分

4,204万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,242万円。鉄骨造（2,562万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,242万

89件

軽量鉄骨造

3,447万

20件

鉄骨造

2,562万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,013万

5件

80〜100㎡

2,828万

20件

100〜120㎡

4,650万

46件

120〜150㎡

3,487万

29件

150㎡以上

5,443万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,054万

8件

4〜6m

4,335万

50件

6〜8m

4,025万

53件

御殿山 21.4万/㎡宝塚市内 46位/67地区

平均㎡単価

21.4万/㎡

前年比 ▲66.0%

平均価格

3,849万円

取引実績

117件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,017万円

6件

４ＬＤＫ

4,067万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,925万円

4件

５ＬＤＫ

2,100万円

3件

３ＬＤＫ

4,567万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

１ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ

980万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 220㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 160㎡〜 37.5万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 250㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

御殿山は宝塚市内67地区中46位（上位31%）。単価21.4万/㎡。 1つ上の安倉西とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+75%

23 宝梅

26.3万

+23%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+22%

25 山手台東

26.0万

+21%

26 売布自由ガ丘

25.5万

+19%

27 売布

25.0万

+17%

28 千種

24.8万

+16%

29 鹿塩

24.7万

+15%

30 南ひばりガ丘

24.6万

+15%

31 寿楽荘

24.2万

+13%

32 安倉南

23.7万

+11%

33 野上

23.7万

+10%

34 米谷

23.3万

+9%

35 高司

23.2万

+8%

36 仁川高台

23.2万

+8%

37 仁川台

23.0万

+7%

38 亀井町

23.0万

+7%

39 山手台西

22.7万

+6%

40 安倉中

22.6万

+5%

41 宝松苑

22.5万

+5%

42 中野町

22.1万

+3%

43 福井町

22.1万

+3%

44 中筋山手

21.7万

+1%

45 安倉西

21.4万

+0%

46 御殿山 ◀

21.4万

―

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-2%

48 雲雀丘

20.3万

-5%

67 光ガ丘

10.2万

-52%

他 18 地区

最寄り駅の相場

御殿山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市御殿山３丁目３０番２	18.9万/㎡	+2.2%	住宅	宝塚 770m
宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５	8.4万/㎡	-	住宅	宝塚 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御殿山の他の不動産相場

🏞️ 土地

御殿山の土地相場 →