御殿山の土地相場
兵庫県宝塚市御殿山 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市御殿山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.5万円（成約37件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,495円高くなります。
4〜6m
15件
61万/坪
6〜8m
19件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて44%の差があります。
長方形
9件
72万/坪
ほぼ長方形
11件
63万/坪
ほぼ整形
5件
58万/坪
ほぼ台形
5件
55万/坪
不整形
7件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
8件
75万/坪
北東
3件
62万/坪
東
11件
60万/坪
北
8件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
53.5万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
3,256万円
取引実績
37件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万77万55万33万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪22万円へ、18年間で51.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
21坪〜（70㎡〜）
22.2万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2022年第2四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
79坪〜（260㎡〜）
44.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
御殿山は宝塚市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価53.5万/坪。
1つ上の山本南とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
御殿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 宝塚 770m |
| 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ | 8.4万/㎡ | - | 住宅 | 宝塚 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）