山本中の土地相場
兵庫県宝塚市山本中 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市山本中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.7万円（成約52件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,466円高くなります。
4m未満
5件
66万/坪
4〜6m
22件
63万/坪
6〜8m
15件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて60%の差があります。
長方形
4件
72万/坪
ほぼ整形
5件
64万/坪
ほぼ長方形
19件
64万/坪
ほぼ台形
11件
56万/坪
不整形
10件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
8件
74万/坪
西
7件
66万/坪
南西
7件
62万/坪
北西
5件
61万/坪
北
7件
55万/坪
北東
7件
54万/坪
南東
3件
53万/坪
東
5件
41万/坪
接面道路無
3件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
51.7万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,477万円
取引実績
52件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
79坪〜（260㎡〜）
73.7万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
8,000万円
239坪〜（790㎡〜）
33.5万/坪
2022年第4四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
109坪〜（360㎡〜）
39.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山本中は宝塚市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価51.7万/坪。
1つ上の売布とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
山本中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本中２丁目９１番３ | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）