小林の土地相場
兵庫県宝塚市小林 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市小林の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.7万円（成約37件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,129円高くなります。
4m未満
5件
63万/坪
4〜6m
23件
57万/坪
6〜8m
3件
75万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
11件
72万/坪
ほぼ台形
5件
60万/坪
長方形
8件
59万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
不整形
7件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
5件
75万/坪
南西
5件
68万/坪
南
8件
65万/坪
西
10件
57万/坪
東
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
平均坪単価
52.7万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
5,413万円
取引実績
37件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万77万55万33万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2025年第2四半期
480万円
9坪〜（30㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
590万円
9坪〜（30㎡〜）
65.0万/坪
2025年第1四半期
9,200万円
124坪〜（410㎡〜）
74.2万/坪
2024年第2四半期
9,300万円
115坪〜（380㎡〜）
80.9万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
124坪〜（410㎡〜）
88.7万/坪
2022年第3四半期
30,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
52.2万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
85坪〜（280㎡〜）
48.4万/坪
2021年第4四半期
24,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
41.8万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
124坪〜（410㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
小林は宝塚市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価52.7万/坪。
1つ上の御殿山とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）