小林の一戸建て相場
兵庫県宝塚市小林 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県宝塚市小林の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約111件、前年比+40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,188万円。木造（3,720万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,188万
鉄骨造
9件
7,923万
軽量鉄骨造
4件
4,974万
木造
90件
3,720万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,128万
80〜100㎡
23件
3,481万
100〜120㎡
55件
3,601万
120〜150㎡
3件
3,242万
150㎡以上
13件
12,319万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,576万
4〜6m
61件
3,858万
6〜8m
25件
5,443万
8m以上
9件
6,864万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
4,056万円
取引実績
111件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
３ＤＫ
1,710万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
51.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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小林は宝塚市内67地区中18位（上位73%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の山本野里とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
18
小林 ◀
―
27.8万