泉町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市泉町 | 91件の成約データ
兵庫県宝塚市泉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約91件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,134万円。木造（3,214万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,134万
ＲＣ
4件
5,793万
木造
78件
3,214万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,393万
80〜100㎡
18件
2,791万
100〜120㎡
48件
3,705万
120〜150㎡
3件
2,624万
150㎡以上
11件
7,169万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
3,489万
6〜8m
26件
4,296万
8m以上
6件
3,484万
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
3,498万円
取引実績
91件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
27万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
30
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,017万円
12件
３ＬＤＫ
3,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
8,300万円
220㎡〜
37.7万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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泉町は宝塚市内67地区中14位（上位79%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の中州とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
14
泉町 ◀
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28.2万