山本東の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本東 | 32件の成約データ
兵庫県宝塚市山本東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約32件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,481万
100〜120㎡
19件
4,003万
120〜150㎡
4件
3,296万
150㎡以上
3件
6,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,164万
4〜6m
23件
4,245万
8m以上
3件
6,750万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
4,250万円
取引実績
32件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
30万
'08'11'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
15
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167万円
6件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
400㎡〜
11.3万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
2022年第3四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本東は宝塚市内67地区中8位（上位88%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の安倉北とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
8
山本東 ◀
―
30.4万