伊孑志の一戸建て相場

Name: 伊孑志の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県宝塚市伊孑志 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市伊孑志の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約104件、前年比-12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊孑志の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,192万円

うち土地分

2,645万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,537万円。木造（4,196万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,537万

3件

軽量鉄骨造

5,522万

7件

木造

4,196万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,126万

10件

80〜100㎡

3,799万

16件

100〜120㎡

4,314万

56件

120〜150㎡

3,432万

9件

150㎡以上

7,636万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,716万

16件

4〜6m

4,257万

55件

6〜8m

3,837万

21件

8m以上

5,094万

10件

伊孑志 34.1万/㎡宝塚市内 2位/67地区

平均㎡単価

34.1万/㎡

前年比 ▼12.6%

平均価格

4,137万円

取引実績

104件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

45万

29万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,286万円

7件

３ＬＤＫ

5,400万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,500万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.9万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 115㎡〜 25.2万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 135㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 4,800万円 240㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 9,300万円 170㎡〜 54.7万/㎡

2024年第3四半期 5,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 38.7万/㎡

2024年第3四半期 7,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 105㎡〜 10.5万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 65㎡〜 20.0万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 100㎡〜 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

伊孑志は宝塚市内67地区中2位（上位97%）。単価34.1万/㎡。 1つ上の仁川北とは10%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+10%

2 伊孑志 ◀

34.1万

―

3 南口

33.0万

-3%

4 川面

32.4万

-5%

5 山本西

32.4万

-5%

6 中筋

31.5万

-8%

7 安倉北

31.1万

-9%

8 山本東

30.4万

-11%

9 山本中

30.2万

-11%

10 山本南

30.1万

-12%

11 山本丸橋

28.5万

-16%

12 平井

28.5万

-16%

13 中州

28.3万

-17%

14 泉町

28.2万

-17%

15 光明町

28.0万

-18%

16 末成町

27.9万

-18%

17 山本野里

27.9万

-18%

18 小林

27.8万

-18%

19 旭町

27.7万

-19%

20 武庫山

27.5万

-19%

21 口谷東

26.8万

-21%

22 口谷西

26.6万

-22%

23 宝梅

26.3万

-23%

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

-23%

46 御殿山

21.4万

-37%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-39%

67 光ガ丘

10.2万

-70%

他 19 地区

最寄り駅の相場

伊孑志周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市伊孑志２丁目２２１番６	18.9万/㎡	+1.1%	住宅	逆瀬川 650m
宝塚市伊孑志３丁目２５５番８	18.8万/㎡	+1.6%	住宅	逆瀬川 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊孑志の他の不動産相場