山本丸橋の一戸建て相場
兵庫県宝塚市山本丸橋 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市山本丸橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約53件、前年比+94.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
712万
80〜100㎡
14件
3,100万
100〜120㎡
22件
3,546万
150㎡以上
5件
5,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,289万
6〜8m
17件
4,057万
8m以上
6件
2,648万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲94.8%
平均価格
3,345万円
取引実績
53件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
35万
14万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＤＫ
470万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
50㎡〜
13.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
470万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
・５ＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本丸橋は宝塚市内67地区中11位（上位84%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の山本南とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
11
山本丸橋 ◀
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28.5万