旭町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市旭町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市旭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,735万円。軽量鉄骨造（3,894万円）との差は587%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
26,735万
鉄骨造
5件
8,804万
木造
16件
3,901万
軽量鉄骨造
3件
3,894万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
14,112万
80〜100㎡
4件
3,293万
100〜120㎡
11件
4,136万
150㎡以上
12件
15,781万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,634万
6〜8m
8件
14,629万
8m以上
9件
14,494万
平均㎡単価
27.7万/㎡
平均価格
9,300万円
取引実績
32件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
5万
'08'12'14'16'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
34
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
1500㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
260㎡〜
25.8万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
410㎡〜
24.4万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
290㎡〜
12.1万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2021年第2四半期
33,000万円
1000㎡〜
33.0万/㎡
2020年第4四半期
33,000万円
1200㎡〜
27.5万/㎡
2020年第3四半期
1,600万円
560㎡〜
2.9万/㎡
2020年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
旭町は宝塚市内67地区中19位（上位72%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の小林とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
旭町 ◀
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27.7万
旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市旭町２丁目５１番１ | 16.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清荒神 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）