末成町の一戸建て相場
兵庫県宝塚市末成町 | 70件の成約データ
兵庫県宝塚市末成町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約70件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
829万
80〜100㎡
19件
3,139万
100〜120㎡
29件
3,441万
150㎡以上
11件
11,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,298万
6〜8m
22件
4,099万
8m以上
3件
17,170万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,833万円
取引実績
70件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
26万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,488万円
8件
３ＬＤＫ
3,617万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
890万円
50㎡〜
17.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・４ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
末成町は宝塚市内67地区中16位（上位76%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の光明町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
16
末成町 ◀
―
27.9万
末成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市末成町２３５番４ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 工場 | 小林 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）