武庫山の一戸建て相場

Name: 武庫山の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市武庫山 | 79件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市武庫山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約79件、前年比-11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武庫山の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,755万円

うち土地分

6,208万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,489万円。木造（5,467万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,489万

7件

軽量鉄骨造

5,971万

7件

木造

5,467万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,970万

6件

100〜120㎡

5,207万

30件

120〜150㎡

5,390万

17件

150㎡以上

7,913万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,037万

38件

6〜8m

6,543万

27件

8m以上

8,776万

12件

武庫山 27.5万/㎡宝塚市内 20位/67地区

平均㎡単価

27.5万/㎡

前年比 ▼11.6%

平均価格

5,798万円

取引実績

79件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

27万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,425万円

4件

３ＬＤＫ

7,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

530万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,300万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 40.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 225㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 17.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.9万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 55.2万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 220㎡〜 18.6万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 250㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.4万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 220㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

武庫山は宝塚市内67地区中20位（上位70%）。単価27.5万/㎡。 1つ上の旭町とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+36%

2 伊孑志

34.1万

+24%

3 南口

33.0万

+20%

4 川面

32.4万

+18%

5 山本西

32.4万

+17%

6 中筋

31.5万

+14%

7 安倉北

31.1万

+13%

8 山本東

30.4万

+10%

9 山本中

30.2万

+10%

10 山本南

30.1万

+9%

11 山本丸橋

28.5万

+3%

12 平井

28.5万

+3%

13 中州

28.3万

+3%

14 泉町

28.2万

+3%

15 光明町

28.0万

+2%

16 末成町

27.9万

+1%

17 山本野里

27.9万

+1%

18 小林

27.8万

+1%

19 旭町

27.7万

+0%

20 武庫山 ◀

27.5万

―

21 口谷東

26.8万

-3%

22 口谷西

26.6万

-4%

23 宝梅

26.3万

-4%

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

-5%

46 御殿山

21.4万

-22%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-24%

67 光ガ丘

10.2万

-63%

他 19 地区

最寄り駅の相場

武庫山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市武庫山２丁目１３８番７０	19.5万/㎡	-	住宅	宝塚南口 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

武庫山の他の不動産相場