口谷東の一戸建て相場
兵庫県宝塚市口谷東 | 66件の成約データ
兵庫県宝塚市口谷東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約66件、前年比-59.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
781万
80〜100㎡
23件
3,141万
100〜120㎡
30件
3,169万
150㎡以上
3件
7,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,899万
6〜8m
16件
3,836万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
2,947万円
取引実績
66件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
５Ｋ
550万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
60㎡〜
・５Ｋ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
60㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
口谷東は宝塚市内67地区中21位（上位69%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の武庫山とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
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26.8万
口谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市口谷東１丁目３２番４外 | 15.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）