安倉北の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉北 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市安倉北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約74件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
611万
80〜100㎡
17件
2,515万
100〜120㎡
36件
4,659万
120〜150㎡
4件
4,533万
150㎡以上
7件
3,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,861万
6〜8m
28件
5,738万
8m以上
13件
3,191万
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
3,769万円
取引実績
74件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
29万
'08'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,560万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
３Ｋ
700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
115㎡〜
48.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉北は宝塚市内67地区中7位（上位90%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の中筋とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
7
安倉北 ◀
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31.1万
最寄り駅の相場
安倉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ | 11.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 中山寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）