中州の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中州 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市中州の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約48件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,903万円。鉄骨造（4,379万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,903万
木造
38件
5,755万
鉄骨造
5件
4,379万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,409万
100〜120㎡
26件
4,595万
120〜150㎡
5件
5,497万
150㎡以上
12件
10,200万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
5,975万
6〜8m
7件
4,314万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
5,644万円
取引実績
48件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
31万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400万円
6件
５ＬＤＫ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
190㎡〜
32.1万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
185㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
9,900万円
150㎡〜
66.0万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
165㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
300㎡〜
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中州は宝塚市内67地区中13位（上位81%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の平井とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
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28.3万
中州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 24.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）