宝梅の一戸建て相場

Name: 宝梅の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市宝梅 | 92件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県宝塚市宝梅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約92件、前年比-5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宝梅の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,130万円

うち土地分

4,582万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,448万円。木造（4,195万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,448万

14件

木造

4,195万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,957万

17件

100〜120㎡

4,383万

38件

120〜150㎡

5,184万

21件

150㎡以上

5,618万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,340万

55件

6〜8m

4,759万

26件

8m以上

4,284万

4件

宝梅 26.3万/㎡宝塚市内 23位/67地区

平均㎡単価

26.3万/㎡

前年比 ▼5.3%

平均価格

4,437万円

取引実績

92件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,262万円

13件

３ＬＤＫ

4,850万円

4件

５ＬＤＫ

4,500万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

２ＬＤＫ

5,200万円

1件

３ＤＫ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 180㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 95㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 165㎡〜・２ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 165㎡〜・３ＤＫ 17.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 290㎡〜・５ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

宝梅は宝塚市内67地区中23位（上位66%）。単価26.3万/㎡。 1つ上の口谷西とは1%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+43%

2 伊孑志

34.1万

+29%

3 南口

33.0万

+25%

4 川面

32.4万

+23%

5 山本西

32.4万

+23%

6 中筋

31.5万

+20%

7 安倉北

31.1万

+18%

8 山本東

30.4万

+16%

9 山本中

30.2万

+15%

10 山本南

30.1万

+14%

11 山本丸橋

28.5万

+8%

12 平井

28.5万

+8%

13 中州

28.3万

+8%

14 泉町

28.2万

+7%

15 光明町

28.0万

+6%

16 末成町

27.9万

+6%

17 山本野里

27.9万

+6%

18 小林

27.8万

+6%

19 旭町

27.7万

+5%

20 武庫山

27.5万

+5%

21 口谷東

26.8万

+2%

22 口谷西

26.6万

+1%

23 宝梅 ◀

26.3万

―

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

-1%

25 山手台東

26.0万

-1%

46 御殿山

21.4万

-19%

他 20 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-20%

67 光ガ丘

10.2万

-61%

他 19 地区

最寄り駅の相場

宝梅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市宝梅２丁目５０番２	14.2万/㎡	+0.7%	住宅	逆瀬川 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宝梅の他の不動産相場

🏢 マンション

宝梅のマンション相場 →