伊孑志の土地相場

Name: 伊孑志の土地相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市伊孑志 | 42件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県宝塚市伊孑志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.4万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊孑志の土地

42件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

837,593円/坪

推定総額

3,350万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が398,006円高くなります。

4m未満

62万/坪

5件

4〜6m

86万/坪

23件

6〜8m

96万/坪

8件

8m以上

56万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価87万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて22%の差があります。

台形

87万/坪

5件

ほぼ整形

85万/坪

7件

ほぼ長方形

84万/坪

10件

長方形

81万/坪

7件

不整形

71万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

東

97万/坪

3件

西

96万/坪

3件

南西

90万/坪

3件

南

85万/坪

16件

北

74万/坪

10件

北東

51万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

19件

店舗

1件

伊孑志 70.4万/坪(21.3万/㎡) 宝塚市内 2位/26地区

平均坪単価

70.4万/坪

21.3万/㎡

平均価格

3,902万円

取引実績

42件

平均面積

65坪

215㎡

相場の動き

坪単価の推移

130万100万70万40万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,500万円 30坪〜（100㎡〜） 115.7万/坪

2024年第3四半期 3,800万円 39坪〜（130㎡〜） 96.6万/坪

2023年第1四半期 13,000万円 142坪〜（470㎡〜） 91.4万/坪

2022年第4四半期 5,600万円 70坪〜（230㎡〜） 80.5万/坪

2022年第4四半期 2,800万円 35坪〜（115㎡〜） 80.5万/坪

2022年第3四半期 1,100万円 35坪〜（115㎡〜） 31.6万/坪

2021年第2四半期 3,100万円 35坪〜（115㎡〜） 89.1万/坪

2020年第4四半期 2,000万円 27坪〜（90㎡〜） 73.5万/坪

2020年第3四半期 3,000万円 35坪〜（115㎡〜） 86.2万/坪

2020年第2四半期 3,800万円 50坪〜（165㎡〜） 76.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の土地マップ

宝塚市内のエリアランキング

伊孑志は宝塚市内26地区中2位（上位92%）。坪単価70.4万/坪。 1つ上の南口とは25%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南口

87.9万/坪

+25%

2 伊孑志 ◀

70.4万/坪

―

3 川面

65.7万/坪

-7%

4 寿楽荘

63.6万/坪

-10%

5 仁川高台

61.6万/坪

-13%

6 野上

60.8万/坪

-14%

7 千種

60.7万/坪

-14%

8 中筋

58.9万/坪

-16%

9 武庫山

58.5万/坪

-17%

中価格帯（10〜18位）

10 鹿塩

58.0万/坪

-18%

18 高司

48.1万/坪

-32%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 清荒神

46.2万/坪

-34%

26 中山桜台

31.1万/坪

-56%

他 6 地区

最寄り駅の相場

伊孑志周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市伊孑志２丁目２２１番６	18.9万/㎡	+1.1%	住宅	逆瀬川 650m
宝塚市伊孑志３丁目２５５番８	18.8万/㎡	+1.6%	住宅	逆瀬川 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊孑志の他の不動産相場