高司の土地相場
兵庫県宝塚市高司 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市高司の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.1万円（成約40件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,386円高くなります。
4〜6m
21件
57万/坪
6〜8m
10件
46万/坪
8m以上
7件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて105%の差があります。
長方形
8件
65万/坪
ほぼ整形
5件
57万/坪
ほぼ正方形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
12件
54万/坪
台形
3件
44万/坪
不整形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
10件
58万/坪
南
9件
58万/坪
南東
3件
53万/坪
西
8件
46万/坪
東
9件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
48.1万/坪
14.6万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,115万円
取引実績
40件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+31.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第4四半期
8,400万円
103坪〜（340㎡〜）
81.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2023年第4四半期
14,000万円
263坪〜（870㎡〜）
53.2万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2020年第3四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
高司は宝塚市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価48.1万/坪。
1つ上の南ひばりガ丘とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）