南ひばりガ丘の土地相場
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市南ひばりガ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
6件
60万/坪
ほぼ長方形
11件
57万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
長方形
6件
54万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
不整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
7件
58万/坪
北
10件
58万/坪
南
5件
53万/坪
西
5件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
48.7万/坪
14.7万/㎡
平均価格
2,244万円
取引実績
34件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
70坪〜（230㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2022年第3四半期
8,900万円
200坪〜（660㎡〜）
44.6万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2020年第3四半期
850万円
21坪〜（70㎡〜）
40.1万/坪
2020年第3四半期
980万円
26坪〜（85㎡〜）
38.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
南ひばりガ丘は宝塚市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価48.7万/坪。
1つ上の山本中とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）