雲雀丘の土地相場
兵庫県宝塚市雲雀丘 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市雲雀丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が175,478円高くなります。
4〜6m
38件
58万/坪
6〜8m
13件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて65%の差があります。
長方形
10件
78万/坪
ほぼ台形
8件
70万/坪
ほぼ長方形
15件
55万/坪
ほぼ整形
6件
52万/坪
不整形
10件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北東
7件
88万/坪
北西
9件
75万/坪
東
5件
70万/坪
南東
7件
62万/坪
南西
4件
59万/坪
西
5件
51万/坪
北
9件
48万/坪
南
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
52.7万/坪
15.9万/㎡
平均価格
6,015万円
取引実績
52件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪94万円へ、15年間で+199.7%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,000万円
64坪〜（210㎡〜）
94.5万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
115坪〜（380㎡〜）
87.0万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2020年第4四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2020年第3四半期
5,500万円
103坪〜（340㎡〜）
53.5万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘は宝塚市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価52.7万/坪。
1つ上の小林とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
雲雀丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 16.3万/㎡ | - | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）