雲雀丘の一戸建て相場

Name: 雲雀丘の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市雲雀丘 | 101件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市雲雀丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約101件、前年比+4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

雲雀丘の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,881万円

うち土地分

6,334万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,125万円。軽量鉄骨造（4,896万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,125万

14件

鉄骨造

6,851万

3件

木造

5,474万

72件

軽量鉄骨造

4,896万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,557万

3件

80〜100㎡

2,477万

4件

100〜120㎡

4,054万

30件

120〜150㎡

5,087万

23件

150㎡以上

8,897万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,185万

3件

4〜6m

5,757万

73件

6〜8m

8,711万

21件

雲雀丘 20.3万/㎡宝塚市内 48位/67地区

平均㎡単価

20.3万/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

5,869万円

取引実績

101件

平均面積

317㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

27万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,083万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,640万円

5件

３ＬＤＫ

4,850万円

4件

５ＬＤＫ

2,333万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,467万円

3件

５ＤＫ

1,625万円

2件

７ＬＤＫ

4,300万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

６ＬＤＫ

8,300万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 20.6万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 510㎡〜 17.6万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 510㎡〜・７ＬＤＫ 8.4万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 175㎡〜・４ＤＫ 5.7万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 1245㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 4.8万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 385㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 315㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.8万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 450㎡〜 14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

雲雀丘は宝塚市内67地区中48位（上位28%）。単価20.3万/㎡。 1つ上の仁川月見ガ丘とは3%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+85%

23 宝梅

26.3万

+30%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+29%

46 御殿山

21.4万

+5%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

+3%

48 雲雀丘 ◀

20.3万

―

49 清荒神

18.9万

-7%

50 桜ガ丘

18.6万

-8%

51 紅葉ガ丘

17.4万

-14%

52 逆瀬台

15.3万

-25%

53 中山台

14.6万

-28%

54 泉ガ丘

14.3万

-30%

55 中山五月台

14.2万

-30%

56 山本台

13.8万

-32%

57 雲雀丘山手

13.8万

-32%

58 仁川高丸

13.7万

-32%

59 青葉台

13.5万

-34%

60 花屋敷荘園

13.4万

-34%

61 売布きよしガ丘

13.4万

-34%

62 長寿ガ丘

13.0万

-36%

63 平井山荘

12.7万

-38%

64 中山桜台

12.5万

-38%

65 月見山

12.4万

-39%

66 花屋敷松ガ丘

11.2万

-45%

67 光ガ丘

10.2万

-50%

最寄り駅の相場

雲雀丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市雲雀丘３丁目４９番	20.9万/㎡	+1.0%	住宅	雲雀丘花屋敷 400m
宝塚市雲雀丘２丁目１６８番	16.3万/㎡	-	住宅	雲雀丘花屋敷 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

雲雀丘の他の不動産相場