平井山荘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市平井山荘 | 30件の成約データ
兵庫県宝塚市平井山荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,895万円。軽量鉄骨造（956万円）との差は621%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,895万
木造
18件
2,921万
軽量鉄骨造
3件
956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
675万
80〜100㎡
4件
3,007万
100〜120㎡
8件
2,950万
120〜150㎡
5件
3,317万
150㎡以上
5件
5,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,164万
4〜6m
15件
2,645万
6〜8m
11件
3,193万
平均㎡単価
12.7万/㎡
平均価格
2,588万円
取引実績
30件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
9万
'08'10'12'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
320万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,800万円
1055㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2023年第2四半期
310万円
85㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2023年第1四半期
330万円
85㎡〜
・３ＤＫ
3.9万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2021年第1四半期
6,000万円
390㎡〜
15.4万/㎡
2019年第4四半期
730万円
210㎡〜
3.5万/㎡
2019年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2019年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2019年第2四半期
250万円
95㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
平井山荘は宝塚市内67地区中63位（上位6%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の長寿ガ丘とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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平井山荘 ◀
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12.7万