売布きよしガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市売布きよしガ丘 | 40件の成約データ
兵庫県宝塚市売布きよしガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約40件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,916万円。ＲＣ（2,326万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
2,916万
軽量鉄骨造
3件
2,671万
ＲＣ
3件
2,326万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,434万
100〜120㎡
18件
2,637万
120〜150㎡
5件
3,573万
150㎡以上
12件
3,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,866万
6〜8m
32件
2,711万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
2,835万円
取引実績
40件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
18万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
18
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
6件
５ＬＤＫ
2,860万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
売布きよしガ丘は宝塚市内67地区中61位（上位9%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の花屋敷荘園とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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13.4万