清荒神の一戸建て相場

Name: 清荒神の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市清荒神 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市清荒神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約116件、前年比+46.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清荒神の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,495万円

うち土地分

3,948万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,352万円。木造（3,367万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,352万

5件

鉄骨造

6,176万

7件

軽量鉄骨造

4,007万

11件

木造

3,367万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,036万

13件

80〜100㎡

2,068万

21件

100〜120㎡

3,645万

33件

120〜150㎡

3,938万

20件

150㎡以上

7,514万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,224万

13件

4〜6m

3,590万

70件

6〜8m

5,432万

23件

8m以上

4,203万

4件

清荒神 18.9万/㎡宝塚市内 49位/67地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▲46.4%

平均価格

3,595万円

取引実績

116件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,557万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,875万円

4件

３Ｋ

365万円

2件

７ＬＤＫ

3,950万円

2件

４ＤＫ

570万円

2件

５ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

３ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,900万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 31.6万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 290㎡〜・３ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 270㎡〜・７ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 270㎡〜・７ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

清荒神は宝塚市内67地区中49位（上位27%）。単価18.9万/㎡。 1つ上の雲雀丘とは8%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+99%

23 宝梅

26.3万

+39%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+39%

46 御殿山

21.4万

+13%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

+11%

48 雲雀丘

20.3万

+8%

49 清荒神 ◀

18.9万

―

50 桜ガ丘

18.6万

-2%

51 紅葉ガ丘

17.4万

-8%

52 逆瀬台

15.3万

-19%

53 中山台

14.6万

-23%

54 泉ガ丘

14.3万

-24%

55 中山五月台

14.2万

-25%

56 山本台

13.8万

-27%

57 雲雀丘山手

13.8万

-27%

58 仁川高丸

13.7万

-27%

59 青葉台

13.5万

-29%

60 花屋敷荘園

13.4万

-29%

61 売布きよしガ丘

13.4万

-29%

62 長寿ガ丘

13.0万

-31%

63 平井山荘

12.7万

-33%

64 中山桜台

12.5万

-34%

65 月見山

12.4万

-34%

66 花屋敷松ガ丘

11.2万

-41%

67 光ガ丘

10.2万

-46%

最寄り駅の相場

清荒神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市清荒神１丁目１１０番２	16.4万/㎡	+1.2%	住宅,店舗	清荒神 110m
宝塚市清荒神２丁目１３３番１４	15.0万/㎡	+1.4%	住宅	清荒神 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清荒神の他の不動産相場