紅葉ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市紅葉ガ丘 | 33件の成約データ
兵庫県宝塚市紅葉ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約33件、前年比+40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,048万円。軽量鉄骨造（2,690万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,048万
軽量鉄骨造
6件
2,690万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,282万
80〜100㎡
3件
1,938万
100〜120㎡
20件
2,986万
120〜150㎡
4件
3,815万
150㎡以上
3件
4,546万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
2,970万円
取引実績
33件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
315㎡〜
・７ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
紅葉ガ丘は宝塚市内67地区中51位（上位24%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の桜ガ丘とは7%の差。
お手頃帯（47〜67位）
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17.4万