雲雀丘山手の一戸建て相場
兵庫県宝塚市雲雀丘山手 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市雲雀丘山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約54件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,153万円。木造（3,323万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,153万
ＲＣ
7件
4,208万
木造
41件
3,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
761万
100〜120㎡
18件
2,999万
120〜150㎡
11件
3,413万
150㎡以上
17件
5,648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,311万
4〜6m
37件
3,697万
6〜8m
5件
5,242万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
3,380万円
取引実績
54件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
11万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
21
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,896万円
5件
４ＬＤＫ
4,150万円
4件
５ＤＫ
250万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
370㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
680万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
雲雀丘山手は宝塚市内67地区中57位（上位15%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の山本台とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
57
雲雀丘山手 ◀
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13.8万