長寿ガ丘の一戸建て相場
兵庫県宝塚市長寿ガ丘 | 33件の成約データ
兵庫県宝塚市長寿ガ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約33件、前年比+109.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,919万
100〜120㎡
16件
2,220万
120〜150㎡
9件
2,385万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲109.9%
平均価格
2,182万円
取引実績
33件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
16万
'11'13'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
4件
３ＬＤＫ
2,410万円
3件
４ＤＫ
400万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
430万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
280㎡〜
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
770万円
130㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
400万円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
長寿ガ丘は宝塚市内67地区中62位（上位7%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の売布きよしガ丘とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
62
長寿ガ丘 ◀
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13.0万
長寿ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１ | 6.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阪急宝塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）